Уникальные учебные работы для студентов


Курсовая по гражданскому праву. договор аренды

Понятие и содержание договора аренды…………………. Права и обязанности сторон по договору аренды……………. Договор аренды транспортных средств………………………….

Ключевые слова страницы: Договор аренды | курсовая работа

Договор аренды зданий и сооружений……………………………С. Договор финансовой аренды лизинга ……………………………С. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода курсовая по гражданскому праву.

договор аренды ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений прежде всего становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, но может потребоваться ему в будущем.

  1. Состояние возвращаемого имущества устанавливается договором. Римское право положило начало юридическому становлению и развитию договорных отношений в области аренды имущества.
  2. Сохраняя целевое использование имущества и извлекая из него прибыль, арендодатель сохраняет данный объект в своей собственности.
  3. В связи с этим суд признал требование о расторжении договора аренды на основании пункта 1 статьи 620 ГК правомерным. Данное положение означает, что к исковому заявлению арендодателя о расторжении договора аренды, подаваемому в арбитражный суд, должны быть приложены документы, подтверждающие соблюдение им досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.
  4. Он дал первую в истории правоведения стройную систему предмета и задач гражданского права, а также гражданско-правовых договоров.
  5. Права и обязанности сторон в связи с улучшением и выкупом арендованного имущества 3. Изданный субъектом Российской Федерации или его органом нормативный акт об обязательной государственной регистрации договоров, для которых федеральным законом такая государственная регистрация не установлена, не применяется арбитражным судом, как противоречащий нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном экономическом обороте, получая соответствующую выгоду доход. Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению сторон, т. Содержание обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон: Договор аренды — это наиболее распространенный договор обязательств по передаче имущества в пользование.

Практически все предприниматели в своей повседневной хозяйственной деятельности сталкиваются с одной из самых курсовая по гражданскому праву. договор аренды форм договоров — договорами аренды, выступая в них в качестве либо арендаторов, либо арендодателей.

  1. При этом требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.
  2. Однако указанное положение не нашло отражения в российском законодательстве.
  3. В соответствии с п.
  4. Его опыт активно использовался другими странами, в том числе и Русским государством, в формировании законодательства в этой сфере. Существенные условия договора аренды.

Тема актуальна ещё и потому, что ещё совсем недавно этот вид договора широко использовался как одна из эффективных форм разгосударствления социалистической экономики в нашей стране, как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В настоящее время этому договору посвящена глава 34 части второй ГК РФ.

Отдельные стороны проблемы применения норм гражданского законодательства о договоре аренды, неоднократно рассматривались в правовой науке. Общетеоретические аспекты договора аренды разрабатывали курсовая по гражданскому праву. договор аренды ученые, как Витрянский В. Целью представленной работы выступает правовой анализ договора аренды.

В рамках данного курсового проекта предполагается решить следующие задачи: Во-первых, определить содержание и признаки договора аренды согласно действующему законодательству и правоприменительной практике, а так же рассмотреть существенные условия, отдельных элементов договора аренды, таких как стороны, объект предметсрок, форма договора, арендная плата.

1.ИСТОРИЯ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ, ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Известный дореволюционный цивилист В. Синайский дифференцировал договоры аренды имущественного найма, исходя из того, что аренда предполагает только пользование вещью, а наем, кроме того, извлечение из нее плодов. Шершеневич по этому поводу писал: По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача предоставление определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование или только пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности.

Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество курсовая по гражданскому праву. договор аренды возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекращается, и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу купли-продажи. В-третьих, договор аренды всегда возмездный: Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двусторонним; данный договор является также консенсуальным, то есть устанавливающим между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения оформления договорав отличие, скажем, от договора займа, который относится к реальным и считается заключенным с момента передачи денег или иных вещей заемщику.

Обратимся теперь к основным элементам договора аренды. К ним относятся цель, стороны, объект, форма, цена и срок. Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу.

Последний признак позволяет отличать договор аренды от других обязательств по передаче имущества в пользование, в частности, от договора безвозмездного пользования имуществом договора ссуды.

Стороны договора - арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические курсовая по гражданскому праву. договор аренды, а среди последних - коммерческие и некоммерческие организации, а также государство, административно-территориальные и муниципальные образования.

Только в некоторых видах договоров аренды в роли арендодателя или арендатора должны выступать специальные субъекты. Арендодатель - курсовая по гражданскому праву. договор аренды собственник передаваемого в пользование курсовая по гражданскому праву. договор аренды или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Что же касается обладателей иных вещных прав, то любое лицо, не являющееся собственником соответствующего имущества, должно иметь полномочия на сдачу этого имущества в аренду.

Причем такие распорядительные полномочия должны быть основаны на законе или специальном волеизъявлении собственника. В соответствии со ст. Это правило тем более действует в отношении казенных предприятий, за которыми имущество закрепляется на праве оперативного управления. Что же касается учреждений, то они вообще не вправе распоряжаться закрепленным за ними имуществом имуществом, приобретенным за счет сметных ассигнований.

В частности, в роли арендодателей от имени РФ обычно выступают курсовая по гражданскому праву. договор аренды по управлению государственным имуществом. Их полномочия основаны на законе.

Договор аренды в гражданском праве

Правительство РФ осуществляет управление Федеральной собственностью на основании ст. Последний, в свою очередь, вправе поручать осуществление этих функций территориальным агентствам, т. Аналогичный порядок действует в отношении государственной собственности субъектов РФ и муниципальной собственности. Помимо комитетов по управлению имуществом в роли арендодателей государственного имущества могут выступать унитарные предприятия, но без каких-либо ограничений лишь применительно к движимому имуществу.

Унитарные предприятия могут курсовая по гражданскому праву. договор аренды арендодателями в отношении недвижимого имущества, а казенные предприятия и бюджетные учреждения - в отношении любого имущества только с согласия собственника или уполномоченного им органа.

Дача такого согласия равнозначна наделению указанных субъектов специальным полномочием сдавать имущество в аренду. Если же полномочия из закона не вытекают, арендодатель должен иметь специальное уполномочие собственника сдавать курсовая по гражданскому праву.

договор аренды имущество в аренду от своего имени.

Договор аренды - курсовая работа

В частности, такое полномочие может вытекать из договора комиссии. Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Никаких специальных требований к нему закон, по общему правилу, не курсовая по гражданскому праву. договор аренды. Предмет договора - любая телесная неупотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. В частности, в качестве предмета договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты например, участки леса или водные объекты здания, сооружения иные виды недвижимого имущества, предприятия и другие имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства иное движимое курсовая по гражданскому праву.

договор аренды. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В частности, при сдаче в аренду земельных участков должно соблюдаться их целевое назначение. Использование иных объектов природы, в том числе на началах аренды, как правило, возможно только при наличии лицензии. Существенным условием договора аренды можно считать, пожалуй, только его предмет. В отношении него прямо сказано, что при отсутствии в договоре данных, позволяющих определить имущество, которое подлежит передаче в аренду, условие о предмете считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор — незаключенным.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Вещь, передаваемая в аренду, должна быть юридически незаменимой, ведь по окончании договора возврату подлежит та же вещь.

То, что существенным в силу закона для договора аренды является лишь условие о его предмете, отмечается рядом авторов. Такого мнения придерживаются, например, А.

Исходя из характерных черт данного договора к числу существенных условий во всех случаях следовало бы относить также срок, на который имущество передается во владение и пользование арендатору, и размер арендной платы — с учетом возмездности договора. Существенными в силу закона те или иные условия признаются не потому, что их считают важными лица, применяющие закон, а исключительно потому, что они отнесены к этой категории самим законом, — названы в законе или ином правовом акте существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Форма договора аренды урегулирована в ст. Помимо общих требований к форме всякого договора, законом для договора аренды установлены и специальные требования. Договор аренды на срок более курсовая по гражданскому праву.

договор аренды, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в простой письменной форме. При этом регистрации подлежит именно договор как правоустанавливающий документ, содержащий ограничения обременения права собственности арендодателя. Регистрация договора аренды производна от регистрации права собственности арендодателя на недвижимое имущество.

VK
OK
MR
GP